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成都青白江区公租房使用政策是什么?使用标准

时间:2020-05-24人气阅读: 作者:

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成都积分入户流程:成都青白江区公租房使用政策是什么?使用标准

【导语】:成都馨巢科技成都落户代办为您带来成都青白江区公租房使用管理政策。主要是《青白江区公共租赁住房使用管理工作制度》。具体详情请参看正文。

  青白江区公共租赁住房使用管理工作制度

  第一章 总则

  第一条 为加强公共租赁住房(以下简称公租房)的维修管理,根据《公共租赁住房管理办法》(住建部11号令)、《住房城乡建设部关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》(建保〔2014〕91号)、《成都市城乡房产管理局关于印发<保障性住房使用管理制度>的通知》(成房发〔2015〕111号)、《关于实施公共租赁住房和廉租住房并轨运行相关事宜的通知》(青房字〔2015〕35号)、《成都市财政局关于印发<成都市政府购买服务指导目录>(2016年修订版)的通知》(成财采〔2016〕249号)等相关规定,结合实际,制定本制度。

  第二条 本区行政区域内的公租房使用管理适用本制度。

  第三条 本制度所称公租房使用管理主要包括入住管理、巡查管理、维修管理、退出管理、租金管理等相关内容。公租房所涉及的租金管理等按照公共租赁住房保障政策相关规定进行管理。

  第四条 区住房保障和公房管理中心(以下简称住保中心)结合工作实际,可自主开展使用管理工作,也可将入住登记、使用巡查、日常维修报修登记、租金管理等具体工作委托给保障性住房小区的物业服务企业或配建小区选聘的其他单位(以下统称受托管理单位)。对受委托的管理事项,受托管理单位应按照要求定期将管理情况报送委托管理单位。

  第二章 入住管理

  第五条 住房保障对象应当在通知时限内办理入住登记手续,并提交以下材料:

  (一)租赁或购买保障性住房的证明,其中承租人提交公共租赁住房租赁合同,购房人提交经济适用住房买卖合同;

  (二)缴纳租金或房款的票据;

  (三)承租人或购房人身份证;

  (四)承租人或购房人有共同申请人的,提交共同申请人身份证及户口薄。

  第六条 办理入住登记手续,应当按照以下程序进行:

  (一)查验承租人或购房人提交的有关证件材料;

  (二)现场采集承租人或购房人及其共同申请人的影像资料,协助其填写《保障性住房住户基本情况调查表》并录入信息系统;

  (三)发放入住手册、房屋使用说明等资料;

  (四)承租人或购房人签订《入住承诺书》、《消防安全承诺书》等;

  (五)发放房屋钥匙,协同承租人或购房人验收房屋设施设备,核实水、电、气读数等。

  第七条 入住登记完毕后,应及时报送保障性住房入住登记信息。

  三章 巡查管理

  第八条 住房保障对象居住使用保障性住房期间,应当按照住房保障政策规定及合同约定使用房屋,积极配合巡查工作。

  第九条 保障性住房使用巡查工作应按照以下要求进行:

  (一)制定周、月、季的梯度巡查制度;

  (二)安排熟悉保障性住房相关政策的工作人员开展巡查管理工作;

  (三)巡查人员按照规定佩带工作证件,并做好巡查记录;

  (四)其他巡查要求。

  第十条 周巡查应当包括以下主要事项:

  (一)是否存在出租、转租、转借、出售、擅自调换保障性住房的;

  (二)是否存在违规闲置保障性住房的;

  (三)是否存在违规装修保障性住房的;

  (四)是否存在改装、损坏室内设施设备、固定装置的;

  (五)是否存在违章搭建、改变房屋用途或改变房屋结构的;

  (六)是否存在因设施设备自然损耗、老化而危及安全的;

  (七)是否堆放易燃、易爆、有毒等危险物品;

  (八)是否存在利用房屋进行疑似违法活动的;

  (九)受理各种投诉举报;

  (十)催收房屋租金;

  (十一)其他必要的周巡查内容。

  第十一条 周巡查中发现违规行为的,巡查人员应当填写《调查询问笔录》,告知当事人违规行为事实及享有的陈述和申辩权利,双方签字确认。巡查完毕后,巡查人员应当及时整理填写《周巡查记录表》,并汇总周巡查记录情况后及时将巡查情况录入系统。

  第十二条 周巡查中发现以下情况的,应当按照相应方式处理:

  (一)发现出租、转租、转借、出售、擅自调换保障性住房情况的,应当核查在房屋内居住人员的身份证明、户口簿,核实居住人员是否系住房保障对象。如居住人员不是住房保障对象,巡查人员应当立即制止并联系住房保障对象告知其行为违反的相关规定,送达《整改通知书》,指导其填写《整改承诺书》并督促其按要求整改;

  (二)发现保障性住房闲置的,可以通过核查房屋的水、电、气读数变化情况等方式进行核实。若住房保障对象确实超过规定时限未居住的,巡查人员应当立即告知其违规行为和政策规定,送达《整改通知书》、指导其填写《整改承诺书》并督促其按要求整改;

  (三)发现违规装修、违章搭建、改变房屋用途、改变房屋结构、堆放危险物品等情况的,应当立即照相取证,并告知住房保障对象其违规行为和政策规定,送达《整改通知书》,指导其填写《整改承诺书》并督促其按要求整改;

  (四)发现存在因设施设备自然损耗、老化而危及安全的问题,应当及时通知维修单位进行维修并做好记录;

  (五)接到投诉举报后应当立即对投诉举报的情况予以核实,协助有关部门进行处理并做好回访记录;

  (六) 发现利用房屋进行疑似违法活动的,应当及时报告公安机关;

  (七)租金的催收按规定执行。

  第十三条 对违规使用行为拒不整改的承租人,应当按照规定解除租赁合同,收回房屋。拒不退回的,住保中心依法向人民法院提起诉讼。

  第十四条 对公租房周巡查工作中发现的房屋违规使用、投诉举报、违法违规情况等事项,应当通过重点抽查、回访记录等形式进行核查并汇总整理,形成《月度巡查情况汇总报告》。

  第十五条 公租房月巡查工作应注重对房屋安全及其室内设施设备进行安全检查,形成《月度房屋安全检查情况报告》。

  第十六条 公租房季巡查工作应注重对住房保障家庭的入户调查,及时掌握住房保障对象房屋使用、共同申请人、收入变化等情况,分类整理失业、孤寡、残疾、低保等特殊人员基本情况;对本季度内每月使用巡查情况进行汇总整理,形成《季度巡查汇总报告》。

  第十七条 发生自然灾害、火灾等安全事故或重大治安事件的,应当立即报告社区、街道办事处、消防、住保中心(有受托管理单位情况下)等相关单位,及时巡查、处理损坏的房屋及其设施设备。

  发现公租房小区周边的房屋经纪机构提供保障性住房违规出售、出租、转租等经纪业务,应及时报送房屋经纪主管部门。

  第十八条 发现住房保障对象未入住、死亡或失踪、经济状况发生变化、未整改违规使用行为等情形之一的,应当及时处置并在24小时内向住保中心报告,并区分情况在24小时内向公安、乡镇(街道)、社区等相关部门报告。

  第十九条 对公租房使用管理委托事项,应当采取定期检查、不定期抽查、排查、走访等方式进行监督考核。对发现的问题和住房保障对象的合理投诉举报,应当及时反馈并督促整改。

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