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宅基地动迁补偿怎么算的?需要看户口吗?

时间:2020-05-10人气阅读: 作者:

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成都新都落户政策2020:宅基地动迁补偿怎么算的?需要看户口吗?

需要注意的就是区分农村宅基地拆迁所带来的安置和补偿两者对户口要求是不同的。房屋补偿与户口无关,但是针对安置的问题,可能就会涉及户口。

在当今社会条件下,农村的人们也纷纷进入城市工作,户口往往也随之迁往城市,同时在农村也拥有自己的宅基地,很多人开始担心宅基地发生拆迁等情况时,户口已迁往城市,那还能不能享有相关的补偿呢?宅基地动迁补偿与户口有没有关系呢?下面小编为您进行相关介绍。

一、宅基地动迁与户口

农村宅基地的性质是集体所有土地,宅基地房屋的拆迁与城镇国有土地上房屋的拆迁采取的是不同的补偿标准,一般是跟户口没有关系的。

二、宅基地动迁补偿

农村宅基地的性质是集体所有土地,目前宅基地房屋的拆迁与城镇国有土地上房屋的拆迁采取的是不同的补偿标准,因此在相应的安置方案和家庭内部分配上存在很大差异。

城镇国有土地上房屋拆迁,房屋价格一般采取市场评估价,综合房屋产权和土地使用权评定一个总的单价。而集体所有土地上房屋拆迁,区分房屋和土地权利,房屋根据经评估的建安重置价予以补偿,土地则按土地使用权基价标准予以补偿。在价格认定上采用不同的标准,导致两种房屋能获得的货币补偿款悬殊。

同时城镇国有土地上房屋权属的认定,一般以房产证(商品房、售后公房)或土地证(自建私房)为主,而农村宅基地房屋权属的认定,则并不以土地证为主,因为一般土地证上仅为户主一人,而宅基地房屋应是家庭成员共有财产,其权利人不仅包括土地证权利人,也包括建房用地的申请人员。因此宅基地房屋权利人通常是数人。如果经历了历次翻建、扩建、重建等,权利人还可能发生增减变化。即使立基人为未成年人,对新建房屋未作出相应贡献,也同样享有宅基地房屋权利,这是因为未成年人与成年人享有同样的宅基地权利,而农村房屋价值中土地使用权价值远高于房屋建造产生的价值,因此未成年人未在建造房屋时作出贡献也可以忽略不计。

因此由于权利归属的不同,城镇国有土地上房屋的拆迁补偿款分配,房屋的货币补偿款应归房屋权利人所有,由房屋权利人妥善安置同住人。而集体土地上房屋的拆迁补偿款分配,房屋的货币补偿款则应归所有立基人享有。

综上所述,宅基地动迁补偿与户口一般没有关系,但是我们在遇到拆迁问题时,可能会有不法房地产商因为户口已动迁等借口降低甚至没有拒绝支付拆迁补偿,这个时候我们就应该了解相关法律,咨询法律专业人士,拿起法律武器维护我们的合法权益,争取我们应有的补偿。

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